Приветствую Вас, Гость
Главная » 2017 » Апрель » 24 » ОБРАЗЕЦ Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя
10:16
ОБРАЗЕЦ Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя

(Образец Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя  утвержден  на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:20:020901:1 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, СПК «Волга» 01.03.2017)

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 10

с. Елховое Озеро                                                                                         «20» января 2017 года

Цильнинского района Ульяновской области

Общество с ограниченной ответственностью «ВОЛГА», ИНН 7321317080. ОГРН 1117321000830 в лице Насуртдинова Радика Назымовича, действующего па основании доверенности 73 АА 1067431 от 11.04.2016 г., именуемое в дальнейшем "Арендатор", и

- Мингулова Райфа Альфатовна, дата рождения 06.11.1955 г., место рождения
с/с Овчикалачи Ходжентского района Ленинабадской области, гражданство Российской
Федерации, паспорт серии 73 03 №874834, выдан 02.07.2003г. Цильнинским РОВД Ульяновской области, адрес постоянного места жительства: Россия, Ульяновская область, Цильнинским район, с. Елховое Озеро, ул.Центральная, д. 100.

Нигматуллова Мушфика Мухаметшовна, дата рождения 01.09.1927 г.. место рождения д.М.Шаймурзино Дрожжановского района Республики Татарстан, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 73 02 № 514783, выдан 18.06.2002г. Цильнинским РОВД Ульяновской области, адрес постоянного места жительства: Россия, Ульяновская область, город Ульяновск, ул. Александра Невского, дом 26,корп.5,кв.2.

Дианова Резеда Шавгятовна, дата рождения 01.01.1964 г., место рождения с.Елховое Озеро Цильнинского равйона Ульяновской области, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 73 08 №652561, выдан 20.01.2009г. отделом УФМС России по Ульяновской области с Заволжском районе города Ульяновска, адрес постоянного места жительства: Россия. Ульяновская область, г.Ульяновск, проспект Генерала Тюленева, д.36, кв.217.

- Сулейманова Румия Ахатовна, дата рождения 11.03.1934 г., место рождения
с. Елховое Озеро Цильнинского района Ульяновской области, гражданство Российской
Федерации, паспорт серии 73 03 №815685, выдан 15.04.2003г. Цильнинским РОВД Ульяновской области, адрес постоянного места жительства: Россия, Ульяновская область, Цильнинский район, с. Елховое Озеро, ул.Колхозная, д.46.

- Бруслина Равия Гариевна, дата рождения 24.06.1961 г., место рождения с. Елховое Озеро Цильнинского района Ульяновской области, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 73 05 №434733, выдан 12.09.2006г. отделом внутренних дел Цильнинского района Ульяновской области, адрес постоянного места жительства: Россия, Ульяновская область, Цильнинский район, с. Елховое Озеро.

- Ибрагимова Гелнар Закариевна, дата рождения 22.08.1964 г., место рождения с. Елховое Озеро Цильнинского района Ульяновской области, гражданство Российской Федерации, паспорт серии 73 09 № 708862, выдан 23.09.2009г. Отделом УФМС России по Ульяновской области в Заволжском районе города Ульяновска, адрес постоянного места жительства: Россия, г.Ульяновск, пр-т. Вр.Сурова, д.24, кв.100.

-Ганиева Фахризиган Имамовна, дата рождения 15.02.1932 г., место рождения с. Елховое Озеро Цильнинского района Ульяновской обл., гражданство Российской Федерации, паспорт серии 73 02 № 558351, выдан 30.08.2002г. Цильнинским РОВД Ульяновской области. адрес постоянного места жительства: Россия, Ульяновская область, Цильнинский район, с. Елховое Озеро.

именуемые в дальнейшем «Арендодатель», заключили настоящий договор о нижеследующем

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок, с кадастровым номером 73:20:020901:840 обшей площадью 513600 кв. м. (земли сельскохозяйственного назначения), разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: Ульяновская область, Цильнинский район, МО «Елховоозерсксе сельское поселение», земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 73:20:020901. При этом Арендодатель до заключения настоящего договора подтверждает, что вышеуказанный земельный участок не обременен каким либо образом правами третьих лиц. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается следующими документами:

- Мингулова Райфа Альфатовна, свидетельство о государственной регистрации права 199917, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/1; документы-основания: Постановление администрации Цильнинского района №453 от 26.12.1994 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-ХХ1Х № 0620916 от 27.05.1996г: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Антоновой И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Цильнинский район Ульяновской области Антоновой И.П.. 25.03.2014, реестровый номер 1-584; Соглашение об определении долей № 16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/12.

Нигматуллова Мушфика Мухаметшовна, свидетельство о государственной регистрации права 199916, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/2; документы-основания: Свидетельство на право собственности на землю серия: РФ-ХХ1Х №0160812 от 29.06.1996г, выданное на основании постановления администрации Цильнинского района Ульяновской области т 26.12.1994г. №453; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Цильнинского района Ульяновской области Дунаевой В.М. 06.07.2001г.№657; Соглашение об определении долей № 16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/12.

Дианова Резеда Шавгятовна, свидетельство о государственной регистрации права 199915, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/3; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа: Цильнинский район Ульяновской области Князькиной Т.А. 12.10.2009, реестровый номер 3932: Соглашение об определении долей от №16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/12.

- Сулейманова Румия Ахатовна, свидетельство о государственной регистрации права 199914, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 юла сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/4; документы-основания: Постановление администрации Цильнинского района Ульяновской области №453 от 26.12.1994 г.. что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-ХХ1Х №0160517 от 29.05.1996г; свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Цильнинского района Ульяновской области Дунаевой В.М. 29.03.2001г. № 287 ; Соглашение об определении долей №16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/12.

- Бруслина Равия Гариевна, свидетельство о государственной регистрации права 199013, выдано 19.05.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/5; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа: Цильнинский район Ульяновской области Князькиной Т.А. 21.12.2010, реестровый номер 4439: договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.01.201 1. дата регистрации 07.02.2011, № 73-73-09/005/2011-167, дата регистрации 07.02.2011. №73-73-09/005/2011-167; Соглашение об определении долей №16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/12.

- Ибрагимова Гелнар Закариевна, свидетельство о государственной регистрации права 199912, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/6; документы-основания: Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Зимуковой Р.Х., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа: Цильнинский район Ульяновской области Аслановой И.П.. 13.08.2012, реестровый номер 2-926; Соглашение об определении долей от №16 от 06.04.2015. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/12.

- Ганиева Фахризиган Имамовна, свидетельство о государственной регистрации прав;! 19991 1, выдано 19.05.2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 19.05.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2014 года сделана запись регистрации №73-73/009-73/001/107/2016-286/7; документы-основания: Свидетельство на право собственности на землю от 01.12.1997 серия: РФ-ХХ1Х №0160788, выданное на основании постановления администрации Цильнинского района Ульяновской области от 26.12.1994г. №453; решение Ульяновского районного суда Ульяновской области от 23.08.201 2 по делу №2-23 15/12;Соглашение об определении долей №16 от 06.04.2015. Видгтрава: общая долевая собственность, доля в праве 2/12.

2. Обременения земельного участка

2.1. Земельный участок не имеет обременении.

3. Ограничения в использовании земельного участка

3.1. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.2. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный
участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. Срок договора

Настоящий Договор заключен на срок 5 (пять) лет, определяемый с момента его подписания сторонами до "20" января 2022 года.

В случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1. договора, при отсутствии письменных возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

5. Арендная плата

5.1. По настоящему Договору арендная плата за земельный участок выплачивается в виде
натуральной оплаты (продукцией) в год за одну земельную долю (4,28 га) в размере:

400 (четыреста) кг зерна;

50 (пятьдесят) кг сахарного песка;

оказание материальной помощи в случае смерти арендодателя (мясо-5 кг. сахарный песок- -3 кг или другой продукцией собственного производства);

возмещение налоговых платежей за землю продукцией собственного производства:

5.1.5. по соглашению сторон арендная плата за земельный участок может выплачиваться в соответствующем денежном эквиваленте;

5.2. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок с 01 октября по 31 декабря. В случае получения арендной платы иным лицом (не Арендодателем) обязательно предъявление оригинала или копии экземпляра настоящего договора, паспорта и доверенности с соответствующими полномочиями.

5.3. Размер арендной платы может измениться только в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (засуха, наводнение, градобитие), приведшие к снижению урожайности зерновых с арендуемого участка ниже 12 (двенадцати) центнеров с гектара.

6. Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель имеет право:

вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства Российской Федерации;

на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора. Надлежащее документальное обоснование нерационального использования земли Арендатором лежит на Арендодателе;

обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

6.2. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- передать земельный участок Арендатору по передаточному акту в течении десяти дней с момента подписания настоящего договора, в состоянии, пригодном для его использования и соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

- возместить Арендатору убытки, связанные с передачей Арендатору участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; в случае непредставления земельного участка Арендатору, грубого вмешательства в хозяйственную деятельность Арендатора, повлекшего ущерб, а так же в случае досрочного расторжения договора по вине, либо по инициативе Арендодателя, несоблюдения условия об обеспечении возможности реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка. Арендодатель обязан возместить Арендатору все понесённые затраты связанные с настоящим договором, документально подтверждённые убытки, понесенные в результате несоблюдения условий настоящего договора. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды или выкуп земельного участка согласно действующего законодательства РФ.

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами:

не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

не использовать и не предоставлять права третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке;

6.3. Арендатор имеет право:

собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные. культуротехнические и другие мелиоративные работы;

- требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка;

требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;

требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора;

уведомив Арендодателя в письменной форме по адресу, указанному в настоящем договоре, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования. Неполучение письма не может быть основанием для возражений со стороны Арендодателя;

возобновить в преимущественном порядке Договор на новый срок или выкупить земельный участок (земельные доли) при его продаже при прочих равных условиях перед другими лицами:

Арендатор не вправе: передавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам в пределах срока Договора: отдавить земельный участок (права аренды) в залог для получения кредита в кредитном учреждении на цели, непосредственно связанные с производством, хранением и/или первичной переработкой! сельскохозяйственной продукции на данном земельном участке, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора.

6.4. Арендатор обязан:

вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в п.5 договора;

начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течении трех месяцев с момента предоставления участка на основании передаточного акта. Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение, которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

не допускать ухудшения плодородия почв и экологической обстановки на арендуемом участке:

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

возместить Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности. Надлежащее документальное обоснование нерационального использования земли Арендатором лежит на Арендодателе;

после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателю земельный массив в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7. Изменение и прекращение договора

7.1.Изменения и (или) дополнения к договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по соглашению Сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя, с уведомлением об этом Арендатора до даты, указанной в п.4.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном п.7.2.:

- использование земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

систематическом несвоевременном внесении арендной платы;

невыполнении в полном объеме условий Договора.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях. когда:

- Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора; Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы и иных обстоятельств. произошедших не по вине Арендатора.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона не могла ни преодолеть, ни предотвратить разумными мерами. Наличие форс-мажорных обстоятельств подтверждается актами Торгово-промышленной палаты.

9. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Сторонами. При невозможности достижения соглашения Сторонами, возникшие споры разрешаются в судебном порядке судом или Арбитражным судом Ульяновской области.

10. Заключительные положения

10.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области Обязанность по государственной регистрации настоящего договора и изменений к нему, а также расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

11. К договору прилагается:

акт приема-передачи земельных участков (приложение №1);

кадастровый паспорт земельного участка (приложение №2).

12. Адреса, банковские реквизиты сторон Арендодатели:

Мингулова Райфа Альфатовна

Нигматуллова Мушфика Мухаметшовна

-Дианова Резеда Шавгятовна

Сулейманова Румия Ахатовна

Бруслина Равия Гариевна

Ибрагимова Гелнар Закариевна

Ганиева Фахризиган Имамовна

Арендатор:

ООО «ВОЛГА»

ИНН 73213 17080/ КПП 732101001

433604 Ульяновская область Цильнинский район,

с. Елховое Озеро, ул. Советская, д.32

р/с 40702810569000011857 Ульяновское отделение №8588

Сбербанка России (ОАО) г. Ульяновск

БИК 047308602 к/с 30101810000000000602

Р. Н. Насуртдинов

М.П.

Категория: Новости | Просмотров: 3228 | Добавил: Администрация_поселения | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]